In ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Das 1.433 m² große Grundstück befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt günstige 204,96 Euro und wird von der Staat als Erbbaurechtsgeber erhoben. Für den Erwerb dieses attraktiven Erbbaurechtsobjektes ist ein Eigenkapitalanteil von ca. 50 % des Kaufpreises erforderlich.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück bietet im vorderen Bereich weiteres Bebauungspotenzial, das bislang nicht ausgeschöpft wurde. In welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung möglich ist und welche Auswirkungen dies auf die Laufzeit des Erbbaurechts sowie auf die Höhe des Erbbauzinses haben könnte, ist individuell zu prüfen und mit dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine Helligkeit und seinen offenen Charakter besticht. Die Küche ist separat gelegen und bietet ebenso wie das Badezimmer Raum für individuelle Gestaltung. Beide Räume sind renovierungsbedürftig. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Büro oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten und auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen ist.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Einer der Räume ist bereits mit Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet, sodass das Obergeschoss auch als separate Wohneinheit oder sogar als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Diese flexible Raumaufteilung macht das Objekt sowohl für Großfamilien als auch für Investoren, die eine Mieteinheit schaffen möchten, interessant.

Das Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen und einer Waschküche bietet ebenfalls viel Stauraum. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder Hobbys.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihnen immer ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der große Garten rund um das Haus bietet zudem viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und gesellige Abende im Freien.

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer bevorzugten Lage Hamburgs zu wohnen – entweder als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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