Wo finden Sie heute noch eine perfekt geschnittene, helle Wohnung, in die Sie sofort einziehen können? Und das in grüner Lage mit sonniger Südwestausrichtung und eigener Terrasse!

In 2018 wurde dieses 2-Zimmer-Schmuckstück vollständig renoviert samt Küche und Bodenbelägen in Küche, Diele, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer, Erneuerung der Wohnungsverteilung und der Elektrik in der Küche.

Eine über die gesamte Breite angelegte, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür sorgt für Helligkeit im Wohn-/Esszimmer, eine große Markise schützt Sie vor der Südwestsonne auf Ihrer Terrasse. Rollläden im Gartenfensterbereich sichern Ihre Wohnung optimal ab, wenn Sie mal länger nicht zu Hause sind.

Ein Dachbodenraum steht Ihnen zum Wäschetrocknen zur Verfügung und dort gehört Ihnen auch ein kleiner Verschlag zum Verstauen von Dingen, die Sie nicht alltäglich brauchen. Ebenso gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung.

Einen zugehörigen Stellplatz hat die Wohnung zwar nicht, aber direkt vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für die Anwohner.

Im Hausgeld inklusive ist übrigens die Rücklage von € 100,00 für die Wärmepumpe, die installiert werden soll. Damit das zu einer geringeren Sonderumlage kommt, wir jetzt schon dafür gespart. Sie geplante Sonderumlage beträgt daher nur € 4.000,00.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.