Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.216 m² Fläche. Das Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einem etablierten Wohngebiet aus. Die bestehende Bepflanzung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was sie zu einer attraktiven Wahl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf macht. Dank der flexiblen Raumaufteilung stehen auf zwei Ebenen zudem zwei separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick ins gepflegte, ruhig eingewachsene Grundstück. Die Terrasse ist mit einem Grillbereich ausgestattet und ergibt in den Sommermonaten einen idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort ergänzt. Praktische Aspekte werden bei dieser Immobilie großgeschrieben: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, hinter der Garage befindet sich ein separater Geräteraum zur Lagerung von Gartenutensilien oder Werkzeug. Auf dem Grundstück stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller teilbeheizt ist. Hier finden Sie nicht nur zusätzliche Abstellflächen, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der beispielsweise als Fitness- oder Spielbereich genutzt werden kann. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung, die im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Die Ausstattung ist als gepflegt und in gutem Zustand zu bezeichnen. Doppelverglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die solide Bauweise garantiert eine beständige Substanz und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Die Ausstattung und Aufteilung des Hauses bieten viele Möglichkeiten, individuelle Wünsche zu realisieren. Das Anwesen eignet sich sowohl für größere Familien, als auch für diejenigen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause bieten möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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