Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage sowie durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 143 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert hier auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder einfach zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein praktisches Gäste-WC, die Küche und das geräumige Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das separate Treppenhaus ist ein besonderes Highlight: Es ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, was das Haus auch für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten besonders attraktiv macht.

Im Dachgeschoss wurde der Wohnraum sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein gemütliches Jugendzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das vielfältig genutzt werden kann – etwa als Rückzugsort für die Kinder, als Büro oder als Atelier.

Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Lagerfläche steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich eignet.

Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt und besticht durch eine große Rasenfläche, schattenspendende Bäume und gemütliche Rückzugsorte. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet weiteren Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die stets Eigentümer bewohnte Immobilie wurde über die Jahre stetig gepflegt, dennoch sind energetische Modernisierungsmaßnahmen und umfangreiche Renovierungsarbeiten einzukalkulieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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