Ein Zuhause mit Perspektive – Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumslage | Halle (Westf.)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 1

Ein Zuhause mit Perspektive – Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumslage – Halle (Westf.)

In begehrter, dennoch angenehm ruhiger Lage empfängt Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 978 m². Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsvarianten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großräumiges Familiendomizil, das Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt.

Der Zugang erfolgt über das in den Jahren 2002–2004 angebaute Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erschlossen werden. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung: vier gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das offene Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden; von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die zum Verweilen, gemeinsamen Essen im Freien oder entspannten Spielen der Kinder einlädt.

Die Dachgeschosswohnung ist flexibel nutzbar und zurzeit leerstehend, sodass ein kurzfristiger Einzug oder eine zügige Neuvermietung möglich ist. Der Grundriss entspricht weitgehend dem Erdgeschoss und eröffnet ähnliche Gestaltungsmöglichkeiten; ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Eine private Dachterrasse oberhalb der Garage erweitert die Wohnqualität um einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für ruhige Sonnenstunden oder als Spiel- und Rückzugszone eignet.

Der Außenbereich verfügt über enormes Gestaltungspotenzial: der Garten bietet vielfältige Flächen für Spiel, Anbau und Freizeitgestaltung und lässt sich gerade mit Kindern kreativ ausbauen. Ob Spielhaus, Gemüsegarten oder uneinsehbare Liegeflächen - dieser grüne Rückzugsort eröffnet viele Optionen zur persönlichen Nutzung und Aufwertung.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch das Kellergeschoss mit weiteren Abstellräumen, einem gemeinschaftlichen Waschkeller und dem Heizungskeller mit einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet; ein separater Flurbereich führt direkt in den Garten.

Wenn Sie interessiert sind, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse sowie Angabe der Telefonnummer bearbeiten können. Eine Besichtigung ist zudem nur mit einer Finanzierungsbestätigung möglich; falls Sie hierbei Unterstützung wünschen, vermitteln wir Ihnen gern den Kontakt zu unseren Kolleginnen und Kollegen von der VON POLL FINANCE.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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