Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie einen über eine ausziehbare Treppe erreichbaren Spitzboden. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit anschließendem Garten, der sich ideal für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Treffen im Freien eignet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortabel ausgestattetes Familienbad.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Raum im Rohbauzustand. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der untergebrachten Gastherme befinden sich hier auch Waschmaschine und Trockner. Zudem sind bereits Anschlüsse für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers vorhanden. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Hier eröffnen sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Auch die Außenanlage überzeugt: Der pflegeleichte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eigene Stellplätze direkt vor dem Haus gewährleistet komfortables Parken. Die Lage in einer ruhigen Spielstraße unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieses Wohnumfelds.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktives Ausbaupotenzial. Die helle Gestaltung, der direkte Gartenbezug sowie die ruhige, familienfreundliche Lage machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Eigenheim in entspannter Umgebung suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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