Großzügiges Zuhause in absolut ruhiger Lage – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten u. Dachterrasse

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer-Mitte bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen. Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die obere Wohneinheit ist als Maisonettewohnung über Dachgeschoss und Spitzboden gestaltet. Auf der ersten Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche (inkl. Einbauküche) mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Die darüber liegenden Ebenen bieten zusätzliche Flächen, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lassen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Zur Immobilie gehören ferner eine Garage sowie zwei zusätzliche separate Stellplätze auf dem Grundstück.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.