Großzügiger Walmdachbungalow in ruhiger Sackgassenlage

Mehr als nur ein Haus – hier erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Über 50 m² Wohn-Essfläche, erweitert durch einen hellen, beheizten Wintergarten, schaffen ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Diese Immobilie in Bottrop richtet sich an Käufer, die Offenheit, Licht und Entwicklungspotenzial schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem im Zuge des Verkaufs neu zu teilenden Grundstück und bietet ein vielseitiges Raumangebot mit zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Bereits die Gebäudehülle vermittelt Substanz und Perspektive. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, im Jahr 2023 wurde ein neuer Wechselstromzähler installiert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, teilweise sind elektrisch programmierbare Rollläden vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem früheren Ausstattungsstandard und bietet damit eine ideale Grundlage für gezielte Modernisierungen und nachhaltige Wertsteigerung.

Der Eingangsbereich ist über eine kleine Treppenanlage von einem privaten Verkehrsweg aus erreichbar. Für die Zuwegung besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht. Der Weg selbst befindet sich im Eigentum der Nachbarschaft. Eine aufwendig gefertigte Kupferüberdachung schützt den Hauseingang stilvoll und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Der klassisch angelegte Vorgarten mit Hortensien sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im oberen Wohnbereich befinden sich die Schlaf- und Nebenräume. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Belichtung. Ein weiteres Zimmer mit Blick in Richtung Eingangsbereich eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie.

Herzstück der Immobilie ist das durch einen sehr großzügigen Anbau erweiterte Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von über 50 m². Dieser beeindruckende Raum bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienbereich bis hin zur repräsentativen Wohnlandschaft mit integriertem Essplatz. Die offene Raumwirkung vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Licht und Aufenthaltsqualität. Von hier aus besteht direkter Zugang zum beheizten Wintergarten, der den Wohnraum nochmals spürbar erweitert. Die segmentierten Echtglasflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung – ob als zusätzliche Esszone, stilvolle Lounge oder ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Garten. Die Kombination aus über 50 m² Wohn-Essfläche und Wintergarten verleiht dem Haus eine besondere Dimension von Großzügigkeit.

Der Essbereich wird durch Riemchenverklinkerung und dekorative Bleiverglasungselemente akzentuiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine bodennahe Dusche mit Regenwalddusche, eine kompakte Badewanne, ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, teilweise beheizten Räumen, einem Partykeller mit Theke, einem zusätzlichen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Raum mit Oberfenster, der als Gästezimmer genutzt werden kann, eröffnet sich hier ein vielseitiges Flächenangebot – ideal für Hobby, Feiern, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Der Gartenbereich verfügt über eine geflieste Terrasse, die angenehme Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Ein großzügiges Gartenhaus mit integrierter Theke und Sitzmöglichkeiten bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Remise sowie ein separates Außen-WC.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu zugeschnitten, einzelne Bestandteile werden angepasst. Die Einfriedung ist teilweise durch einen Stabmattenzaun vorhanden; eine seitliche Abtrennung ist noch herzustellen.

Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Raumdimensionen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Grundlage für Käufer, die Großzügigkeit schätzen und ihr zukünftiges Zuhause mit eigener Handschrift weiterentwickeln möchten.

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