Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in massiver Bauweise mit insgesamt sechs Wohneinheiten und fünf Garagen auf einem 459 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine kontinuierliche Instandhaltung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 289,59 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 75,92 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und bieten zwei bis dreieinhalb Zimmer. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit ca. 62 m² sowie ein angrenzender Trockenboden.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die Wärmedämmung des Daches (ca. 1985) sowie teils erneuerte Fenster (1978–2013). Die Elektrik wurde in den 1980er und 1990er Jahren erneuert und ist teilweise mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund 2.165 € (davon 1.905 € für Wohnungen und 265 € für Garagen), was einer jährlichen Gesamteinnahme von ca. 26.000 € entspricht.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Mieterstruktur ist solide und die Wohnungen sind langfristig vermietet. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Bestandssicherheit und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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