Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon in ruhiger Lage

Gepflegt, hell und angenehm großzügig präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1955. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt mit seiner gepflegten Fassade, dem gewachsenen Baumbestand und der begrünten Vorgartenzone einen angenehmen ersten Eindruck.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus zeigt in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf und bietet damit Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung im Zuge künftiger Maßnahmen. Auf der Etage der angebotenen Wohnung wurden die Türen hingegen bereits erneuert. Sie präsentieren sich modern und tragen zu einem gepflegten sowie sicheren Erscheinungsbild dieses Bereichs bei.

Die Wohnung selbst empfängt mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume komfortabel erschlossen werden. Der einheitliche Fliesenboden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht zugleich den pflegeleichten Charakter der Immobilie. Zusätzlichen Komfort bietet die mit Einbruchschutz ausgestattete Wohnungseingangstür.

Ein zentraler Wohnbereich ist die großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen angenehm miteinander zu verbinden, und schafft dadurch einen kommunikativen Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Von der Wohnküche aus besteht der Zugang zum neu errichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bietet mit seinem Blick in den umliegenden Baumbestand einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Wohnzimmer. Durch seinen guten Zuschnitt und die angenehme Belichtung eignet sich dieser Raum sowohl als klassischer Wohnbereich als auch – je nach individuellem Wohnkonzept – als großzügiges Elternschlafzimmer. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet unterschiedliche Varianten bei der Raumaufteilung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen läßt. Auch hier sorgen gut proportionierte Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und einen freundlichen Raumeindruck.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung in Bad und Küche erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum beziehungsweise eine komfortable Parkmöglichkeit für kleinere PKW, weist derzeit jedoch deutlichen Renovierungsbedarf auf.

Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, flexibel nutzbarem separatem Wohnzimmer, angenehmer Helligkeit, neu errichtetem Balkon und dem schönen Bezug zur grünen Umgebung macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

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