Terrasse Ki-Visualisiert
91088 BUBENREUTH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bubenreuth mit Garten und moderner Technik
790.000 EUR
Área ca. 122,51 m²
Área do terreno ca. 604 m²
Quartos 5
Preço de compra 790.000 EUR

Fornecedor

  • Matthias Gebhardt
  • Loja Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Lareira
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida

Detalhes

Número da propriedade

26125056

Tipo de casa

Casa geminada

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 111 m²

Lugar de estacionamento

2 x Car port

Casas de banho

2

Ano de construção

1994

Quartos

3

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

A

Classe de eficiência energética

A

Demanda final de energia

34,80 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

07.07.2036

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1992

Fonte de Energia

Eletricidade

Aquecimento

Elétrico

Sistemas de aquecimento

Aquecimento central

Descrição do imóvel

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bubenreuth bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben – besonders in den warmen Monaten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 604 m² genießen Sie viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen im Freien. Kinder können den Garten unbeschwert nutzen, während gemeinsame Stunden auf der Terrasse schnell zum Alltag werden.

Im Inneren überzeugt das Haus mit rund 122 m² Wohnfläche durch eine klare, familiengerechte Aufteilung. Helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der jeder seinen Rückzugsort findet. Der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zusätzlicher Raum für größere Kinder.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, das Raum für Hobbys, Arbeiten oder praktische Alltagsfunktionen bietet.

Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox am Carport sorgen für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen.

Ein Zuhause, das Familien Raum gibt – drinnen wie draußen.

Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet.

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Localizações: Bubenreuth - Bubenreuth

Descrição da localização

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bubenreuth. Die Nachbarschaft ist geprägt von familiärer Herzlichkeit und einer sicheren Umgebung.

Bildung: Grundschule und diverse Kindergärten (inkl. Waldkindergarten) sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Freizeit: Spielplätze, das Regnitztal und weitläufige Wälder liegen direkt vor der Haustür.

Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich direkt im Ort.

Die Lage kombiniert dörfliche Ruhe mit der Dynamik der Metropolregion:

ÖPNV: Die S-Bahn-Station ist schnell erreicht – in nur ca. 3 Minuten sind Sie am Erlanger Hauptbahnhof, in 25 Minuten in Nürnberg.

PKW: Über die A73 sind die großen Arbeitgeber (Siemens, Adidas, Puma) sowie Erlangen und Forchheim in kürzester Zeit erreichbar.

Fahrrad: Bestens ausgebaute Radwege führen direkt ins Zentrum von Erlangen.

Kurzgefasst: Ein idealer Rückzugsort für Familien, die kurze Wege zur Arbeit und zur Natur schätzen.

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Características

  • Kachelofen
  • Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Wallbox für E-Mobilität
  • Einbauküche
  • Terrasse mit Markise
  • Doppelcarport

Outras informações

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