VON Poll Immobilien biete Ihnen exklusiv eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Eichenau in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen an. Die Masardenwohnung mit 45 m² (die Grundfläche ist wesentlich größer und durch die Seiten der Mansarde und den hohen Kniestock gut komplett nutzbar). Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, in der auch genug Platz für Tisch und Stuhl ist, ein weißes Bad mit Wanne und Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten, ein großer trockener Kellerraum mit Stromanschluss. Im Keller gibt es einen Raum für die eigene Waschmaschine mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, einen separaten Trockenraum und auch Trockenfläche im Freien sowie einen eigenen Lagerraum für Brennholz. Die Wohnung wurde über die Jahre komplett saniert (Strom, Installation, etc.) und hat aktuell noch einmal neue Böden, Armaturen etc. bekommen.Türen und Wände sind neu gestrichen. Geheizt wird mit Infrarotheizung und Kaminofen, was durch die massive Bauweise (50 cm Ziegel) und sehr guter Fenster günstiger, als fast alle anderen Heizarten,ist. Das Dach wurde 2018 nach neuesten energetischen Standards neu gemacht. Es besteht kein Reparaturstau und durch das Fehlen von Aufzug, gemeinsamer Heizungsanlage etc. sind die Nebenkosten gering. Das Haus befindet sich am Ortsende, die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie S4 erreicht man den Hauptbahnhof München in 22 Minuten. Per Auto ist Eichenau an die B2 und mehrere Autobahnen gut angebunden. Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.