In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in unmittelbarer Waldnähe präsentiert sich diese einladende Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² verfügt das Haus über ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und erstreckt sich über insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit zusätzlichem Esszimmer und direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und tragen zu einem freundlich-offenen Wohnklima bei. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten; eine Durchreiche zum Essbereich ist gut vorstellbar.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen. Ein Duschbad mit Fenster komplettiert das Platzangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. Ein zusätzliches, neu gestaltbares Bad ergänzt diese Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum weitere Abstell- und Vorratsräume. Die moderne Luftwärmepumpe für die Warmwasserversorgung in Kombination mit einer zentralen Ölheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sowie ein angenehmes Wohnklima.

Der pflegeleicht angelegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die ruhige Lage in Waldnähe innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine nachbarschaftliche Umgebung und eine großzügige, funktionale Raumaufteilung legen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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