Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in begehrter Lage von Freising

Diese vollständig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Freisings steht genau dafür — ein ruhig laufendes Investment mit zuverlässigen Mieteinnahmen, gesunden Rücklagen und klarem Aufwertungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten — ein Baujahr, das heutige Energiestandards erfüllt.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet den Mieter ein durchdachter Grundriss: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 35 m² mit direktem Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse, deren Belag im Laufe der Zeit erneuert wurde — eine Ausstattungsqualität, die in dieser Preisklasse keineswegs selbstverständlich ist und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzdielen-Parkettboden ausgestattet, der für ein besonders warmes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Das ca. 11 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 5m² großes modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen ca. 2m² großen Abstellraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletanlage (Baujahr 2013), die sich sowohl in moderaten Betriebskosten als auch in einem überzeugenden Energieausweis niederschlägt. Dieser wird gerade neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung ist seit März 2013 durchgehend vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt monatlich 790 € (davon 40 € für den Tiefgaragenstellplatz) und hat eine Kaution von 1.340 € ordnungsgemäß hinterlegt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 242 €, davon ca. 165 € umlagefähig; hinzu kommen 34 € für die Instandhaltungsrücklage. Besonders erwähnenswert: Die WEG verfügt zum 31.12.2024 über Rücklagen von ca. 78.000 € .

Freising zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten der Metropolregion München — getragen von Nähe zum Flughafen, der Technischen Universität und einer gewachsenen Infrastruktur, die Nachfrage auf hohem Niveau hält. Wer hier investiert, setzt auf einen Markt, in dem Leerstand die Ausnahme bleibt. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 27/1.000tel.