Teilsanierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 bietet circa 115 m² Wohnfläche auf einem circa 334 m² großen Grundstück und verbindet eine solide Grundsubstanz mit einem angenehm großzügigen Außenbereich. Die Lage bleibt dabei angenehm zurückgenommen, während die Anbindung im Alltag kurze Wege ermöglicht. Genau diese Balance prägt den ersten Eindruck: ruhig genug für Rückzug, gut genug verbunden für ein bewegliches Leben.

Im Inneren verteilt sich das Haus auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der praktische Schnitt sorgt für eine klare Abfolge der Räume, ohne dass das Haus an Charakter verliert. Wohnbereiche, Rückzugsräume und die Wege dazwischen lassen sich gut nachvollziehen; nichts wirkt überladen. Ein großzügiger Außenbereich erweitert das Wohnen nach draußen und gibt dem Haus jene Verbindung zum Garten, die bei einer Doppelhaushälfte besonders zählt. Das Grundstück bietet dafür spürbar mehr als nur Abstand zum Nachbarn: Es schafft Luft, Grün und eine angenehme Tiefe rund um das Haus.

Der Zustand ist gepflegt; zugleich ist das Haus teilsaniert und wurde zuletzt 2024 modernisiert. Dadurch entsteht ein klarer Ausgangspunkt: keine überinszenierte Oberfläche, sondern ein Haus, bei dem Substanz, Alter und bereits begonnene Erneuerung nebeneinanderstehen. Die Zentralheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde, übernimmt die Wärmeversorgung, die Ausstattung zeigt sich insgesamt normal und bodenständig. Wer durch die Räume geht, erkennt vor allem die Möglichkeit einer sorgfältigen Weiterführung. Hier lässt sich Schritt für Schritt entscheiden, was bleiben darf, was erneuert wird und wie der Charakter des Baujahres 1923 in eine heutige Wohnsprache übersetzt werden kann.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 3.900 €.

Besonders relevant ist neben der Wohnfläche die vorhandene Nutzfläche, die dem Alltag zusätzliche Reserven bietet. Sie entlastet die Wohnräume und schafft Platz für alles, was in einem Haus gebraucht wird, aber nicht ständig sichtbar sein muss. Zusammen mit dem großen Grundstück, den vier Zimmern und dem Balkon entsteht ein Gesamtbild, das sich ruhig und verlässlich anfühlt. Dieses Haus drängt sich nicht auf. Es zeigt seine Stärken im Gebrauch und bietet eine solide Grundlage für ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und eigener Handschrift.

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