Großzügiges Altbaujuwel mit zwei Balkonen

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1906 in sehr zentraler und zugleich gefragter Wohnlage. Die Immobilie vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet dank ihrer ruhigen Ausrichtung ein angenehmes Wohnumfeld trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtleben. Die Kombination aus klassischer Bausubstanz, beeindruckender Raumhöhe und einem flexiblen Grundriss macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 185 Quadratmetern verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügige Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Wohnsitz – die Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der typische Altbaucharakter deutlich: Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern, große Fensterflächen und weitläufige Räume schaffen ein helles und luftiges Wohngefühl.

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ergänzt wird dieser durch einen geräumigen Küchen- und Essbereich, der sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende eignet. Die klare Struktur der Räume ermöglicht sowohl offene als auch klassische Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und den Wohnraum nach außen erweitern. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung greift den klassischen Altbaucharme auf: In den Wohnräumen ist hochwertiges Echtholz Fischgrätenparkett verlegt, das für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert, was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie ein separates Duschbad. Beide Bereiche bieten funktionale Voraussetzungen und können bei Bedarf modernisiert werden. Der insgesamt großzügige Grundriss ermöglicht auch hier individuelle Anpassungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft trägt zu einem angenehmen und überschaubaren Wohnumfeld bei.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Altbauwohnung mit viel Potenzial, klassischem Charakter und exzellenter Lage, die urbanes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbindet.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Einfamilienhaus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.