Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück direkt am Waldrand mit außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben. Auf rund 1.696 m² haben Sie freie Hand, Ihre Wohnträume umzusetzen – sei es durch eine umfassende Renovierung, einen kompletten Umbau oder die Realisierung eines Neubaus ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie wirklich neu denken, gestalten und Ihre Ideen verwirklichen.

Das im Jahr 1980 errichtete Fertighaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen hellen und einladenden Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und kann individuell modernisiert werden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Durch die Vollunterkellerung stehen zudem mehrere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Stauraum oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, kann aber nach entsprechenden Maßnahmen weiterhin als Wohnhaus genutzt werden. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Option, die vorhandene Bausubstanz zurückzubauen und Platz für ein neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein zusätzliches kleines Gebäude auf dem Grundstück, das zuletzt als Wochenendhaus genutzt wurde. Das Wochenendhaus ist seit 1980 widerruflich von der Stadt Nürnberg geduldet.

Die Kombination aus großem Grundstück, bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Gebäude eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob Sie modernisieren, umbauen oder ganz neu gestalten möchten. Hier finden Sie die Basis für ein Projekt, das ganz auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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