Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Schon beim Betreten entsteht ein einladendes Wohngefühl. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung und flexible Gestaltung ermöglicht – ideal für Paare oder Wohngemeinschaften, die eine klare Trennung der Zimmer bevorzugen. Die Wohnung liegt im 4. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der besonders in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse von den Vormietern gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung, helle Räume und einen klaren Grundriss.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab dem 31.01.2026 übernommen werden; ein früherer Einzug ist nach Absprache mit den Vormietern eventuell möglich.

Ob als gemütliches Zuhause für zwei oder als perfekte WG mit gut geschnittenen, separat begehbaren Zimmern – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes, unkompliziertes Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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