Wohnen wie in den Hamptons mit exzellenter Energiebilanz

Wohnen im Stil der New Yorker Hamptons!

Haben Sie klare Vorstellungen von Ihrer Traumimmobilie?
Eine hochwertige Ausstattung und ein sanierter Gesamtzustand sind für Sie unerlässlich?
Individuelle Aufteilungsmöglichkeiten innerhalb der Immobilie, ganz nach Ihrem Familienkonzept, würden Sie begeistern?
Absolute Privatsphäre im Haus und Garten ist ein Muss?
Eine weitere Bebauungsoption auf einem separaten Flurstück könnte für Sie interessant sein?
Zusammenfassend können Sie sich als Kunde mit dem Wunsch, das ganz Besondere zu besitzen, bezeichnen?

Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, freuen wir uns, Ihnen eine der schönsten Immobilien in Hofheim vorstellen zu dürfen.

Dieses Wohndomizil bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis der Superlative, das höchsten Wertansprüchen genügt.

Bereits beim Betreten der Villa werden die Exklusivität und das Flair dieses Anwesens deutlich. Eingebettet in eine großartig gestaltete Gartenlandschaft mit Pool, großzügigen, teilweise überdachten Terrassen und einem Fischteich vermittelt es ein einzigartiges Lebensgefühl. Kommen Sie nach Hause und tauchen in Ihre alltägliche Urlaubsatmosphäre mit absoluter Privatsphäre ein und genießen Sie die wunderbaren Sonnenstunden am eigenen Pool sowie den fantastischen Blick in den mediterranen Garten.

Die Wohnetagen dieser klassischen Villa sind in ihrer Nutzung außergewöhnlich gut aufgeteilt und bieten mit 12 Zimmern auf insgesamt 380 m² Wohnfläche überaus viel Freiraum für die individuelle Familiengestaltung der Räume.

Über ein repräsentatives Entrée im Hamptons-Stil treten Sie in Ihr neues Zuhause ein. Hier begeistert Sie die imposante Holztreppe, die in das Obergeschoss mit drei Kinderzimmern führt.
Ein offenes Galeriezimmer und ein Balkon mit herrlicher Aussicht ermöglicht es Ihren Kindern, mit Freunden ganz ungestört von ihren Eltern zu verweilen. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Das Erdgeschoss hat Sie zuvor empfangen und verfügt über den Masterbereich mit Ankleide und Masterbad.
Drei weitere Zimmer, davon eins mit Kamin, bieten viele individuelle Nutzungsoptionen.
Ein Duschbad ist von einem der Zimmer en Suite als auch vom Flur aus zu betreten.
Optimal für Ihre Gäste geeignet.

Das Highlight ist das Gartengeschoss mit dem offenen, über eine Designertreppe zu betretenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlandschaft und dem fließenden Übergang in den charmanten Wintergarten. Hier kommt Urlaubsstimmung auf.

Vorgelagert befinden sich insgesamt drei Terrassen: die erste direkt umlaufend um den Pool, die zweite angrenzend an die Küche und ideal, um mit Gästen zu Abend zu essen, und eine dritte mit zwei Wasserbasins und einer Krüppelkiefer ganz nach Feng Shui-Art.
Eine weitere Terrasse ist am besonderen Biotop des Gartenteichs gelegen; hier können Sie in der Hängematte verweilen, ein Buch lesen oder mit den Kindern in den Abendstunden ein Lagerfeuer in der Feuerschale machen.

Ein Nebengebäude ermöglicht die Nutzung als Atelier oder Werkstatt, kann aber auch als große Garage genutzt werden.
Eine weitere Garage bietet den direkten Hauszugang.
Ein Carport komplettiert die Stellfläche für Ihre PKWs.

Im Gartengeschoss kommen zudem Sportfans auf ihre Kosten, ein Fitnessraum bietet Platz für Ihre Sportgeräte.

Ferner ist das Haus teils unterkellert und verfügt über einen grandiosen Weinkeller.

Zusammenfassend handelt es sich um ein Wohndomizil mit Seltenheitswert, aber auch um ein Angebot mit einer grandiosen Wertstabilität!
Der untere Teil des Grundstücks verfügt über ein eigenes Baufenster und kann mit einem weiteren Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 220 qm Wohnfläche bebaut werden.
Dies steigert den Gesamtwert nachhaltig.

Wir freuen uns schon jetzt Ihnen dieses Juwel im Taunus, bei einer persönlichen Führung vorstellen zu dürfen.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Lorsbach ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim und liegt im schmalen Tal des Schwarzbaches und ist im Westen und Osten von den bewaldeten Hängen der Taunusausläufer umgeben.
Im Ortsteil selbst gibt es eine Grundschule, eine Berufsfachschule einen Kindergarten und eine Krabbelstube.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar.

- Ruhige, familienfreundliche Naturlage
- 2010-2011 Kernsanierung
- durchdachter Grundriss
- hochwertigste und stets Instand gehaltene Ausstattung
- exzellente Energiebilanz durch: Photovoltaikanlage, Solarthermie, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Poolanlage mit Gegenstromanlage (2019) und beheizt über eine Wärmepumpe (2024)
- technische Systeme: Entkalkungsanlage und Klimaanlage im Masterbedroom und Galeriezimmer

- Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, eins davon kann mit einem weiteren Einfamilienhaus von ca. 220 qm Wohnfläche bebaut werden

1 x Car port, 2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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