Seltene Kombination aus Kapitalanlage, Wohnqualität und Pferdeidylle

Diese außergewöhnliche Immobilienanlage vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen, Vermietung, Freizeit und Pferdehaltung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.088 m². Das Angebot umfasst insgesamt drei Flurstücke mit einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einem Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einer großen vermieteten Halle sowie einem Reitplatz mit Drainage und angrenzenden Grünflächen, welche die seltene Möglichkeit schaffen, Wohnen und Pferdehaltung in unmittelbarer Nähe miteinander zu verbinden.

Die laufend renovierten und instand gehaltenen Immobilien eröffnet damit eine seltene Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit mehreren vermieteten Einheiten, ebenso aber auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Pferdehaltung und zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die direkte Lage der Pferdeflächen am Wohnbereich – hier kann der Traum vom Leben mit den eigenen Pferden unmittelbar am Haus Wirklichkeit werden.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 190 m², 72 m², 60 m², 56 m², 53 m² und 22 m². Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 190 m² bietet dabei insbesondere für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit ca. 29 kWp.

Das 2004 renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet zwei weitere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² überzeugt durch einen großen Garten, eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerbereich. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum; eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ein weiterer wertvoller Bestandteil des Angebots ist die derzeit vermietete Halle mit ca. 9 x 11 m Grundfläche. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem als Lager-, Unterstell- oder pferdebezogene Fläche. Ein separates WC und eine Sattelkammer sind ebenfalls vorhanden.

Für Pferdeliebhaber bietet die Immobilie ein besonderes Highlight: Der großzügige ca. 20 m x 40 m Reitplatz mit Drainage sowie Flutlicht und die angrenzenden Freiflächen mit Offenstall schaffen beste Voraussetzungen für eine Nutzung mit Pferden in direkter Wohnnähe - die je nach Bedarf entweder eigengenutzt oder zur Generierung weiterer Einnahmen vermietet werden können. Die Verbindung aus Wohnen, Vermietung und Pferdehaltung ist in dieser Form nur selten zu finden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 135 m² große, isolierte Poolhalle mit Schwimmbereich, Sauna, Partyraum und separatem WC. Dieser zusätzliche Gebäudeteil eröffnet weitere Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und geselliges Beisammensein. Es besteht die Möglichkeit eines Umbaus zur Lagerhalle, um weitere Mieteinnahmen zu erzielen.

ENERGIEAUSWEISDATEN EFH Baujahr 1954, erneuert 1996 Endenergieverbrauch 132,3 kWh/(m²*a) Energieklasse E

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