Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger Lage von Schülp, unweit von Rendsburg und in unmittelbarer Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Das massiv gebaute Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von rund 1.001 m², gepflegten Außenanlagen sowie einer guten Grundrissgestaltung. Hier finden Familien, Paare oder Selbstnutzer ein Zuhause, das Privatsphäre, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der im Jahr 2010 angebaut wurde und durch seine großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder auch als zweites Bad genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2011 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Duschbad mit Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume eignen. Eine Holztreppe verbindet die Ebenen und sorgt für ein wohnliches Flair. Das Haus ist vollunterkellert und stellt hier zusätzlichen Stauraum sowie Technikräume bereit.

Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen: Drei Terrassen – teils gefliest, teils mit Pavillon ausgestattet – bieten verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der große Garten ist gepflegt, vollständig eingefriedet und verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Zufahrt von rund 20–25 Metern führt zur Doppelgarage, die modern ausgestattet, gefliest und mit elektrischen Toren versehen ist. Davor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Kunststofffenster (2013), elektrische Außenjalousien, Kameraüberwachung und gepflegte Bodenbeläge runden das Angebot ab.

Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine moderne Fernwärmeübergabestation von Danfoss, die an ein zentrales, mit Biogas betriebenes Heiznetz einer ortsansässigen Biogasgesellschaft mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) angeschlossen ist. Damit wird das Gebäude effizient und umweltfreundlich mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.Die im Haus installierte Übergabestation regelt und überträgt die vom Heizwerk bereitgestellte Energie auf die hausinterne Heizungsanlage. Ein integrierter Wärmemengenzähler ermöglicht eine exakte Verbrauchserfassung.Durch die Nutzung von Biogas als Primärenergiequelle profitiert der Nutzer von einer nachhaltigen und CO₂-reduzierten Wärmeversorgung, ohne selbst eine eigene Heizungsanlage oder Brennstofflagerung betreiben zu müssen.Laut Energieberatung wird die Immobilie in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Der Primärenergiebedarf ist dabei sehr niedrig und damit besonders positiv zu bewerten. Dieser Wert berücksichtigt den Aufwand, der für die Bereitstellung des Energieträgers erforderlich ist. Da die Wärmeversorgung über eine KWK-Anlage erfolgt, die zu 100 % mit nachwachsenden Rohstoffen betrieben wird, ist die Bereitstellung der Energie äußerst effizient und wirkt sich entsprechend vorteilhaft auf den Primärenergiebedarf aus. Für die Einteilung in die Energieeffizienzklassen ist jedoch der Endenergiebedarf maßgeblich, weshalb die Zuordnung in Klasse E auf diesem Wert basiert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Gesamtpaket: großzügiges Grundstück, solide Bausubstanz, moderne Ausstattungselemente und eine ruhige Wohnlage. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – mit Potenzial für individuelle Gestaltung und die Zukunft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.