Gepflegter Bungalow mit Energieklasse A, PV-Anlage und wohnlich ausgebauter Nutzfläche

Dieser freistehende Bungalow in ruhiger Wohngebietslage von Ehndorf bietet ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, moderner Energietechnik, einem sonnigen Grundstück und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das im Jahr 2004 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176,82 m². Ergänzend steht im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigte Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Hobbybereich, Atelier oder Rückzugsraum eignet.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist komfortabel und alltagstauglich gestaltet. Über die Diele erschließen sich die wesentlichen Wohnbereiche des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Die Küche ist funktional angeordnet und im Kaufpreis enthalten. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem großen Wannenbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf der Wohnebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die massive Garage – ideal bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Da hierfür nach aktuellem Unterlagenstand keine separate Baugenehmigung als Wohnfläche vorliegt, wird diese Fläche bewusst nicht der Wohnfläche zugerechnet. Gleichwohl bietet sie einen erheblichen praktischen Nutzen, insbesondere für Homeoffice, Hobby, Arbeiten, Stauraum oder flexible private Nutzung. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die neben einer komfortablen Erdgeschossfläche zusätzliche Nutzungsreserven suchen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A sowie einen sehr niedrigen Endenergieverbrauch aus. Die moderne Hybridheizung kombiniert Gas mit einer Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage auf dem Dach. Eine Wallbox in der Garage, ein Starkstromanschluss sowie Glasfaser im Haus unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und machen sie besonders interessant für technik- und energiebewusste Käufer.

Das ca. 895 m² große Grundstück ist sonnig ausgerichtet und bietet Garten- und Terrassenbereiche nach Ost, Süd und West. Zwei Terrassen, davon eine teilweise überdacht, ein Wintergarten, ein kleiner Teich und der gepflegte Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Neben der großen massiven Garage mit ca. 50 m² und zwei elektrischen Garagentoren stehen ein einfacher Holzcarport sowie zwei Schuppen als praktische Lagerflächen zur Verfügung. Damit bietet das Objekt sehr gute Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbybedarf.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer, Selbstständige oder Käufer, die ein energieeffizientes Zuhause mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzflächen suchen. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, moderner Technik, sonnigem Garten, Garage, PV-Anlage, Wallbox und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot im regionalen Marktumfeld.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.