Modernisierte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in begehrter Lage von Duisburg-Buchholz Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Duisburg-Buchholz. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 463 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 85 m². Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Fenster verbaut. Zusätzlich verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort erhöhen. Für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt eine im Erd- und Obergeschoss installierte Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasbrennwerttherme. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Jahr 2023 modernisiert und ist modern ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf sowie eine Badewanne. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls erneuert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist mit Einbau-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie für gesellige Zusammenkünfte. Zusätzliche Nutzfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Der Außenbereich verfügt über eine Garage in doppelter Länge. Ein angrenzender Abstellraum in Richtung Garten bietet zusätzliche Lagerfläche. Zudem ist eine Außentoilette vorhanden. Der Gartenbereich mit zwei Terrassen bietet Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein Zuhause, das überzeugt: modernisiert, gepflegt und durchdacht. Das großzügige Grundstück mit Terrassen, Garage und zusätzlichen Nutzflächen schafft Raum für Entspannung und einen komfortablen Alltag zugleich. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Duisburg-Buchholz – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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