Diese einzigartige Landhaus-Villa mit Rheinblick ist ein wahres Juwel und eine Rarität in Düsseldorf – nicht zuletzt aufgrund ihrer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Auf einem großzügigen, rund 1.730 m² großen und uneinsehbaren Grundstück gelegen, umfasst diese bezaubernde Immobilie ein Haupthaus sowie einen Anbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet sie Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis mit viel Ruhe, Komfort und Individualität.

Im Jahr 1949/50 als Direktoren-Villa erbaut und etwa 1960 um einen Anbau erweitert, vereint das Anwesen seit seiner umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 stilvolles Ambiente und individuelle Wohnqualität. Hierbei haben die Besitzer mit viel Gespür klassische Elemente der Bauzeit erhalten, die Grundrisse optimiert und der Immobilie so ihren unvergleichlichen Charme bewahrt. Die Holzsprossenfenster mit Rundbögen, die aufbereiteten Holzdielenböden oder die Fensterblenden sind hier nur einige Beispiele. Der Rheinblick und die angrenzenden Felder sind hierbei ständige Begleiter und bieten ein Gefühl von Weite und Freiheit. Im Jahr 2015 wurde zudem das Dach komplett neu eingedeckt und die Heizungsanlage wurde 2016 ebenfalls erneuert.

Der Bebauungsplan ermöglicht zudem auf diesem Grundstück eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 690 m² bei zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss. Dadurch lassen sich rund 1.210 m² Geschossfläche in erstklassiger Rheinlage mit beeindruckendem Ausblick realisieren. Ebeenso besteht die Option, das bestehende Gebäude problemlos zu erweitern.

Bereits nach Durchschreiten des Eingangstores fällt sofort der großzügige und gepflegte Garten ins Auge, an dessen Ende, erreichbar über die kopfsteingepflasterte Zufahrt, Ihr neues Zuhause liegt. Parallel zum Anbau und vor dem Eingang des Hauses erwartet Sie die urige Hofterrasse, über die Sie auch das Entrée des Hauses betreten. Von diesem haben Sie über die Diele einen fließenden Übergang in den Wohn/-Essbereich mit seiner offenen Küche, der durch die bodentiefen Fenster den Blick auf den rückseitigen Garten und den zweiten Terrassenbereich freigibt. Eine weitere kleine Oase umgeben von viel Grün. Neben der Treppe ins Obergeschoss gelangen Sie von hier in den Anbau. Ein großer Vorratsraum, eine Diele mit praktischen Einbauten und ein weiterer, schöner Wohnbereich folgen hier als nächstes. Ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und ein Badezimmer vervollstänidgen diesen Bereich des Hauses, der auch gut als Einliegerwohnung nutzbar ist. Wieder Zurück im Entrée komplettieren hiervon abgehend das Gäste-WC und der Wirtschaftsraum den Grundriss dieser Ebene. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie ein Badezimmer en suite am Elternschlafzimmer. Besonders hier wird einem die exklusive Lage unweit des Rheins bewusst, da man vor allem hier einen tollen Blick auf die Felder und den Rhein genießt.

Der gepflasterte Bereich vor dem Anbau bietet Ihnen Platz für mehrere PKW und ein weiterer von außen zugänglicher Raum zudem nützlichen Stauraum.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 183.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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