Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – ideales Zuhause mit Gestaltungsspielraum

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 erwartet Sie diese attraktive Etagenwohnung. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 23 Wohneinheiten und wurde Anfang der 1990er-Jahre umfangreich modernisiert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine energetisch optimierte Gebäudehülle sowie die Umstellung auf Gaszentralheizung schaffen heute ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die ca. 74 m² Wohnfläche überzeugen durch einen funktionalen Grundriss – perfekt für Singles, Paare oder die kleine Familie. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung: ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte harmonisch umsetzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Badezimmerträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die separate Küche überzeugt durch kurze Wege und praktische Zuschnitte. Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminat, während Bad, Diele und Küche pflegeleicht gestaltet sind.

Die Wohnung liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse mit gutverwalteter Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür genießen Sie im 2. Obergeschoss eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Helligkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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