Dieses gepflegte Reihenendhaus, ursprünglich im Jahr 1913 erbaut, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² ein komfortables Zuhause. Das ca. 177 m² große Grundstück ist überschaubar und praktikabel angelegt, sodass Sie einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich vorfinden, ohne einen hohen Pflegeaufwand einkalkulieren zu müssen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel für die verschiedensten Lebenssituationen anbieten – von der klassischen Raumaufteilung für eine Familie bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitsbereichen für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die Zimmer vermitteln durch ihre gut durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl und lassen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Das Badezimmer ist mit allen wesentlichen Sanitäreinrichtungen versehen und entspricht dem Stand zeitgemäßer Nutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in ausgewählten Bereichen, wodurch insbesondere an kühleren Tagen ein angenehmes Raumklima entsteht. Als Energieträger dient zentrales Öl – ein System, das für eine zuverlässige Beheizung sorgt. Zudem trägt die installierte Photovoltaikanlage zur Energieeffizienz des Hauses bei und kann zur Deckung eines Teils Ihres Energiebedarfs beitragen. Ein besonderes Highlight ist die im Garten befindliche Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt und den Wohlfühlfaktor erhöht. Sie ist ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu regenerieren oder gemeinsam mit Freunden und Familienangehörigen zu genießen. Die Bodenbeläge und Sanitärobjekte befinden sich in einem ordentlichen Zustand, ebenso die Fenster und Türen.

Die Lage des Hauses verspricht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umkreis bequem zu erreichen. Die Wohnlage verbindet die Vorteile gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nahversorgung. Dieses Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit wohnfreundlicher Größe, effizienter Haustechnik und individuellen Rückzugsmöglichkeiten legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus bei einer Besichtigung kennenzulernen und Potenzial und Möglichkeiten vor Ort selbst zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Terminvereinbarung gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 301.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.