Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Bestlage

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dreieich-Sprendlingen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von circa 719 m² – mit direkter Lage an den Bayerhansenwiesen. Eine seltene Kombination aus gewachsener Umgebung, Privatsphäre und unmittelbarer Naturanbindung.

Das Haus aus dem Baujahr 1969 bietet aktuell rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch seine klare Struktur sowie sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus geführt, entfaltet jedoch als großzügiges Einfamilienhaus ihre volle Stärke – insbesondere für Familien, die Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassisches Entrée, von dem aus sich der Wohn- und Essbereich öffnet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Wohnfläche – ideal für individuelle Erweiterungskonzepte.

Das Grundstück selbst ist eine Rarität: uneinsehbar, mit altem Baumbestand und einer gewachsenen Gartenstruktur, die heute kaum noch zu finden ist. Hier entsteht ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen realisieren möchten. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.