- ca. 1576 m² Área do terreno
- 785.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26004061
Tipo de casa
Terreno
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 5,95 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
N/A
Descrição do imóvel
In beliebter Wohnlage von Egelsbach können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen: Zum Verkauf stehen drei Flurstücke in Egelsbach in einer ruhigen Sackgasse in Ortsrandlage. Die drei Flurstücken bilden zusammen eine Fläche von insgesamt circa 1576 m² und können durch eine Grundtücksverschmelzung zu einem großen Grundstück zusammengelegt werden. Alle drei Flurstücke sind unbebaut. Das Areal befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dieser weist ein Kleinsiedlungsgebiet mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 für überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen aus, die schätzungsweise ca. 750 m² groß sind. Die restliche Grundstücksfläche ist als Grünfläche ausgewiesen. Vorgesehen sind Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit max. zwei Wohnungen. Zusätzlich bietet die Nachbarbebauung einen Ansatz für eine weitergehende planungsrechtliche Prüfung. Eine weitergehende Ausnutzung kann im Rahmen einer qualifizierten Planung, Bauvoranfrage oder Befreiung geprüft werden. Eine entsprechende Genehmigung wird nicht zugesichert. Das Areal eignet sich insbesondere für Privatpersonen und Projektentwickler. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Localizações: Egelsbach
Descrição da localização
Egelsbach präsentiert sich als eine äußerst attraktive Gemeinde im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre stabile Bevölkerungsentwicklung und überdurchschnittlichen Immobilienpreise für Hessen besticht. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die insbesondere Pendlern und Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Mit einer sicheren Umgebung, einer soliden Grundversorgung in Bildung und Gesundheitswesen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung – darunter Regionalbahn, Autobahnen und die Nähe zum Flughafen Frankfurt – schafft Egelsbach ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und zukunftsorientiertes Familienleben.
Die Gemeinde überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld, das Sicherheit und Geborgenheit in den Mittelpunkt stellt. Die ruhige, grüne Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Schlosspark Wolfsgarten, verschiedene Sportanlagen und liebevoll gestaltete Spielplätze, fördern die aktive Freizeitgestaltung und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zum Flugplatz Frankfurt-Egelsbach unterstreicht zudem die verkehrstechnische Anbindung, während mehrere Bushaltestellen – etwa „Im Kammereck“ in nur einer Minute zu Fuß erreichbar – und der Bahnhof Egelsbach in etwa 15 Minuten Fußweg eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Für Familien mit Kindern bietet Egelsbach eine breite Palette an Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Kindergärten wie die KiTa Forsthaus sind in nur zehn Minuten zu erreichen, während weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Schule in etwa 19 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch die Wilhelm-Leuschner-Schule sowie diverse Grundschulen und eine Volkshochschule mit Musik- und Ballettschule, die vielfältige Lern- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und ein Seniorenheim gesichert, wobei etwa die Egelsbach-Apotheke in 25 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese umfassende Infrastruktur schafft ein sicheres und unterstützendes Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen und Familien sich langfristig wohlfühlen können.
In Egelsbach finden Familien somit einen idealen Lebensmittelpunkt, der durch Sicherheit, exzellente Bildungsangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Familien, die Wert auf eine nachhaltige und lebenswerte Umgebung legen.
Características
- Bebauungsplan mit GRZ 0,2 und GFZ 0,4 für bebaubare und nicht bebaubare Flächen
- voll erschlossen
- unbebaut
- ruhige Anwohnerstraße in Sackgassenlage
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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