Luxuriöse Villa mit großzügigem Wohnen und separatem Büro-/Praxisbereich in Top Lage

Diese luxuriöse Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit Arbeiten in repräsentativen Büro-/ Praxisräumen bzw. einer zusätzlichen Einliegerwohnung in bevorzugter Top-Lage / Waldvillengebiet von Hagen-Emst.

Das Wohnhaus: Vier großzügig geschnittene Etagen inkl. Sauna und Schwimmhalle mit zugehöriger Gartenterrasse. Im Gartengeschoss dominiert das offene große Wohnzimmer mit einer großen bodentiefen Fensterfront und Schiebetüren zum stilvoll angelegten Garten mit zwei Terrassen. Echter Schieferboden und hochwertige Materialien vermitteln einen noblen Eindruck. Ein offener, eindrucksvoller Kamin gibt dem Raum eine exklusive, moderne und gemütliche Atmosphäre. Die Küche mit separatem Kühlraum ist nur mit einem Einbauschrank zum großzügigen Essbereich abgetrennt und kann ohne Umstände in eine offene Küche umgewandelt werden. Platz für ein kleines offenes Arbeitszimmer findet sich neben der Treppe, die diesen Bereich zum Wohnraum abschirmt und somit für ungestörtes Arbeiten sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Gartengeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines mit einem großzügigen Balkon, beide mit einem eigenen Duschbad. In das Haupt-Schlafzimmer mit Bad en-Suite gelangt man durch eine Ankleide. Ein zusätzlicher Raum dient als Haushaltsraum zum Waschen, Trocknen und bügeln etc. Als zusätzliches Raumwunder präsentiert sich das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem offenen, modernen Kamin (ca. 105 m² Grundfläche, baurechtlich als Nutzfläche zu betrachten, da in den Originalzeichnungen der Bauakte enthalten, aber nicht gesondert als Wohnraum deklariert). Beide Kamine entsprechen den heutigen Anforderungen und dürfen ohne Weiteres befeuert werden. Zur Schwimmhalle im Erdgeschoss, welche über eine bodentiefe Fensterfront verfügt gehört neben der Sauna eine weitere Terrasse mit Zugang in den Garten. Dieser Bereich wurde in der Wohnflächenberechnung der Bauakte von 1979 zu 50% als Wohnfläche berücksichtigt. Die tatsächliche Grundfläche des Wellnessbereichs beträgt ca. 70 m² und bietet Ihnen maximalen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, Kellerräume und ein separater Weinkeller.

Eine Doppelgarage mit davorliegendem Carport hat direkten Zugang zum Wohnhaus sowie zum Garten und verfügt über einen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Darüber hinaus rundet ein Garten-/Gerätehäuschen das Erscheinungsbild ab.

Das Büro: Das ca. 107 m² große (laut Bauakte von 1979 als Nutzfläche deklariert) im Erdgeschoss befindliche Büro ist repräsentativ und bietet hochwertigen Komfort. Es hat einen eigenen Eingang sowie einen direkten Zugang vom Wohnhaus, der bei Fremdnutzung ohne Umstände zugemauert werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich der offene Besprechungsraum bzw. Empfangsbereich, von hier sind 4 Büroräume in verschiedenen Größen erreichbar. Zum Büro gehört ein WC und zusätzlich ein ca. 22m² großer Keller. Dieser Bereich kann bei Bedarf in eine Einliegerwohnung umgebaut werden.

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