Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964 präsentiert sich auf einem ca. 618 m² großen, gut geschnittenen Grundstück in einer gefragten Wohnlage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer nicht hochwassergefährdeten Lage und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die einen individuellen Wohnsitz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die ideale Wohnfläche von ca. 124,89 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem zentralen Wohn- und Essbereich eine Küche, die viel Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Zimmern und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – für Spiel, Gartenbau oder entspannte Stunden im Freien.

Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Gleichzeitig ist genügend Raum vorhanden, um einen Arbeitsbereich oder Hobbyraum einzurichten. Die beiden Badezimmer gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern viel Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bei der Modernisierung einzubringen. 2017 wurde eine neue Ölheizung verbaut, so dass die zuverlässige Versorgung über die Zentralheizung bereits auf einem aktuellen Stand ist. Die übrige Ausstattung bietet solide Voraussetzungen, um das Potential dieses Hauses individuell auszuschöpfen.

Neben dem Haus befinden sich weitere Nutzflächen, wie ein Keller und eine Garage, die ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Hobby oder Lagerung bieten. Das Grundstück ist eben und bietet durch seine Form und Größe viel Gestaltungsfreiraum. Die Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus bei einer Besichtigung kennenzulernen und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.