Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung inkl. Mieteinnahmen

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischer Baukunst und kontinuierlicher Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 60 m² bietet das 1911 errichtete und 2022 zuletzt umfassend renovierte Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig umfassend verbessert. Im Jahr 2022 erfolgte ein neuer kompletter Anstrich sowohl in der Wohnung als auch im Ladenbereich. Der Boden der Wohnung wurde komplett mit PVC über dem Bestandsboden versehen. Bereits 2021 wurden das WC im Laden erneuert sowie ein neuer Zähler für Kalt- und Warmwasser installiert. Ebenfalls wurden in der Wohnung neue Küchenanschlüsse für das Wasser und den Ablauf sowie eine neue Dusche eingebaut.

Im Jahr 2020 wurde die Fassade auf der Rückseite komplett erneuert und alle Fenster auf dieser Seite ausgewechselt. Die Elektrik des Hauses wurde mit einer Hauptleitung auf 63 Ampere für eine eventuelle spätere Wallbox erweitert und der Laden erhielt einen neuen Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter. 2015 wurde das Dachgeschoss fachmännisch gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Bereits seit 2014 befinden sich eine moderne Gastherme, die Sanitärinstallationen sowie neue Fenster und die Fassade auf der Vorderseite des Hauses in zeitgemäßem Zustand. Ebenso wurden Teile des Bodens mit Parkett und Laminat erneuert sowie der gesamte Wohnbereich gestrichen.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer wirken geräumig und verfügen über mehrere Fenster, wodurch eine angenehme Helligkeit entsteht. Der Ess- und Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie eine Sitzecke, während die Küche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Dusche ausgestattet, während das separate WC ebenfalls modernisiert wurde. Das Treppenhaus ist für einen Altbau geräumig und hell.

Die straßenseitige Fassade des Gebäudes hebt sich durch klassische architektonische Details und die integrierte Ladeneinheit im Erdgeschoss hervor. Das Ladengeschäft ist langfristig vermietet. Der Wohnbereich ist derzeit ebenfalls noch vermietet (bis 04/27, Verlängerung möglich).

Das Objekt eignet sich für Interessenten, die Wert auf ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit funktionaler Raumaufteilung und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung legen. Die Investitionen der vergangenen Jahre bieten eine solide Grundlage für einen direkten Einzug (ab 05/27 frühestens) oder einen Umbau des Wohbereiches in zwei kleinere Einheiten. Die Genehmigung einer (rückwärtigen) Dachterrasse ist vorstellbar.

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