Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, helle Räume und eine solide Wohnstruktur legen. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Umgebung, die sowohl durch ihre städtische Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten überzeugt.

Die Wohnung umfasst drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Große Fenster sorgen zu jeder Tageszeit für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, sodass die Wohnfläche optimal genutzt wird und ein modernes, offenes Gefühl vermittelt.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, kann jedoch freiwerdend übergeben werden. Damit stehen Ihnen höchste Flexibilität und Planungssicherheit offen: Sie können das Objekt entweder weiterhin als solide Kapitalanlage nutzen oder zeitnah selbst einziehen.

Ein besonderer Vorteil ist der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz direkt vor der Tür. Dies bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen erheblichen Mehrwert – vor allem in so zentralen Lagen, in denen Parkmöglichkeiten oft knapp sind.

Die Lage der Wohnung zählt zu den größten Pluspunkten: Sie befindet sich super zentral, sodass alltägliche Wege extrem kurz ausfallen. Ob Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Schulen oder Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr alles ist bequem und schnell erreichbar. Dies macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus hervorragender Lage, hellen und großen Räumen, flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie dem Komfort eines eigenen Stellplatzes. Eine ideale Gelegenheit für alle, die zentral wohnen und dennoch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente genießen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.