Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil verbindet modernen Komfort mit einem Hauch von Wellness. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer und Blick auf den schön gestalteten Garten mit eigener Terrasse. Die angrenzende separate Einliegerwohnung auf derselben Ebene bietet zusätzlichen Platz mit eigenem Zugang zur abgetrennten Terrasse und Garten, großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Schlafzimmer. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 172 qm, vier Zimmern und zwei Bädern bietet diese Immobilie viel Potenzial für Ihre Pläne, die eine flexible Nutzung erlaubt.

Die Raumaufteilung des Hauses ist zeitgemäß und funktional: Der zentrale Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für einen lichtdurchfluteten Eindruck und öffnet sich zum Garten. Der angrenzende Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Durch die offene Bauweise entstehen einladende Kommunikationszonen, während Rückzugsmöglichkeiten in den Schlafzimmern gewahrt bleiben. Der große Keller mit Sauna und mehreren Räumen bietet perfekte Möglichkeiten für Entspannung und Hobby. Der weitläufige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie wurde zuletzt 1998 modernisiert. Der Modernisierungsumfang damals erstreckte sich insbesondere auf sanitäre Anlagen und Teile der Haustechnik. Dennoch besteht aktuell ein Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen, etwa an Fenstern, Böden, Elektrik sowie an der Heizungsanlage, die dem heutigen Standard nicht mehr entspricht. Diese Voraussetzungen schaffen viel Gestaltungsfreiraum, um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu erneuern.

Der freistehende Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer angenehmen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und schulischen Einrichtungen. Damit empfiehlt sich die Immobilie besonders für alle, die eine ruhige, zentrumsnahe Lage bevorzugen und die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens schätzen.

Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie als interessante Gelegenheit, eigene Vorstellungen von Wohnen und Raum zu verwirklichen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung. Lernen Sie die Möglichkeiten vor Ort kennen und lassen Sie sich von den individuellen Entfaltungsmöglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 233.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.