Ferienglück zum Greifen nah!

Dieses 1995 erbaute Ferienhaus überzeugt nicht nur durch seine charmante Gebäudegestaltung sowie den gepflegten Zustand, sondern vereint auch eine idyllische Randlage mit der Nähe zum Bederkesaer See.

Egal ob als reine Kapitalanlage oder mit teilweiser Eigennutzung, dies könnte Ihr Traum vom eigenen Ferienhaus werden.

Auf zwei Geschosse und vier Zimmer verteilen sich ca. 70 m² Wohnfläche. Durch die Kombination von hellen Boden- und Wandbelägen mit vielen, zum Teil bodentiefen Fenstern wirkt die Immobilie freundlich und sehr einladend. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangt man ins Tageslicht-Duschbad, in den offen gestalteten Ess-, Küchen- & Wohnbereich sowie ins Dachgeschoss. Der Ess-, Küchen- & Wohnbereich stellt den größten Raum der Immobilie dar, bietet Zugang zum ersten Schlafzimmer und zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss sind zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer zu finden. Für Abstellmöglichkeiten sorgen die Abseite im Dachgeschoss sowie ein von außen zugänglicher Abstellraum.

Trotz drei- bis viermonatiger Eigenbelegung haben die Eigentümer in den letzten Jahren folgende Nettomieteinnahmen erzielt:

- 2023: 9.319,38 € - 2024: 8.864,14 € - 2025: 9.372,45 €

Bei den oben genannten Einnahmen sind die Kosten für das Vermietungsbüro schon berücksichtigt worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.