Attraktive Wohnlage trifft gepflegtes Ambiente – Ihr neues Zuhause in Branitz

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Cottbuser Stadtteil Branitz und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, ihren hervorragenden Zustand sowie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet. Im Jahr 1988 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude vollständig entkernt und von Grund auf modernisiert wurde. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erhielt das Haus eine Dachgaube; gleichzeitig wurde die Nordseite des Daches neu eingedeckt. Eine weitere Wohnraumerweiterung erfolgte im Jahr 2006 durch den Anbau eines Erkers am Wohnzimmer. Darüber hinaus wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt ein kleiner Windfang einen einladenden ersten Eindruck und bietet Platz für eine Garderobe. Von der großzügig gestalteten Diele aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Hier befindet sich das im Jahr 2018 vollständig modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und WC, das durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die im Jahr 2003 modernisierte Küche verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Der integrierte Essplatz bietet komfortabel Platz für bis zu vier Personen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Dachraum, der derzeit nicht genutzt wird und Modernisierungspotenzial bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der über das Badezimmer erreichbare Spitzboden sowie der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Der Keller umfasst neben großzügigen Lagerflächen einen Waschbereich, eine Sommerküche sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden, sodass eine zukünftige Umrüstung problemlos möglich ist.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Garage mit angrenzendem Wirtschaftsgebäude bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das liebevoll angelegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und überzeugt durch seine gepflegte Bepflanzung. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für einen geringen Pflegeaufwand und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

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