Vielseitiges Geschäftshaus mit großem Potenzial zur Umnutzung als Wohn- oder Mischobjekt!

Dieses attraktive Geschäftshaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie in zentraler, innenstadtnaher Lage und bietet hervorragende Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial zur Umnutzung als Wohnhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – eine Option, die dieses Objekt langfristig besonders interessant macht, auch im Hinblick auf Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 275 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie eine 1-Zimmer Wohnung im DG. Zudem besteht die Option, einen weiteren Bodenraum auszubauen. Dank der klaren Grundrissstruktur und der bereits vorhandenen wohnähnlichen Bereiche lässt sich die Immobilie flexibel neu konzipieren, sei es als Mehrparteienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiger Werkstatt- bzw. Gewerbebereich mit modernem Sektionaltor, der sich bei Bedarf ideal zu Wohnraum, Atelier oder Loftfläche umgestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine repräsentative Einfahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit Carport und mehreren Stellplätzen inklusive beheizter Garage bzw. Lagerfläche – ein klarer Vorteil sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für künftige Wohnzwecke.

Das 1. Obergeschoss verfügt aktuell über eine vollständig ausgestattete Büroetage mit mehreren hellen Räumen. Diese Ebene eignet sich hervorragend für die Umwandlung in Wohnungen, beispielsweise als großzügige Etagenwohnung oder mehrere Wohneinheiten. Die technische Ausstattung der Immobilie befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand: mehrfach sanierte Elektrik, Kupferrohrleitungen sowie erneuerte Abwasserleitungen schaffen eine solide Basis für eine langfristige Nutzung ohne größeren Investitionsstau.

Die 1-Zimmer Wohnung im DG bietet zusätzlichen Raum und ist bereits heute als Sozial- und Wohnbereich nutzbar. Eine vorhandene Einbauküche unterstreicht den wohnlichen Charakter und macht diese Fläche ideal für eine komplette Wohnnutzung oder separate Einheit. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch teilweise installierte Durchlauferhitzer zur komfortablen Warmwasserversorgung.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, ein Video-Türspion, eine Alarmanlage sowie ein funktionaler Kellerbereich erhöhen den Wohn- und Sicherheitskomfort. Der direkte Zugang vom Keller in den Aussenbereich – aktuell über eine Katzenklappe – verdeutlicht zusätzlich den bereits vorhandenen Wohnhauscharakter.

Die zentrumsnahe Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein entscheidender Faktor für eine erfolgreiche Vermietung oder Eigennutzung.

Fazit: Ob als klassisches Geschäftshaus, renditestarkes Wohnobjekt oder moderne Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und passt sich flexibel Ihren individuellen Nutzungskonzepten an. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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