Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt durch einen durchdachten Raumzuschnitt sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld und eignet sich für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens mit komfortablen Extras zu schätzen wissen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt ein ebenerdiger Zugang direkt auf eine teilüberdachte Terrasse. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert Ihren Lebensraum auf angenehme Weise. Der Parkettboden unterstreicht das gehobene Ambiente und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Durch die praktische Aufteilung bleibt ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und erfüllt damit vielfältige Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Hochwertige Armaturen und eine gepflegte Ausstattung ergänzen das Angebot. Zudem gibt es in der gesamten Wohnung Rollläden (zum Teil mit Elektroantrieb), die an allen Fenstern angebracht sind und zusätzliche Privatsphäre sowie Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.

Komfort wird auch beim Zugang großgeschrieben. Die Terrasse ist ebenerdig vom Wohnbereich aus erreichbar und vom Treppenhaus trennen Sie lediglich zwei Stufen. Dies ist besonders vorteilhaft für unterschiedliche Lebenssituationen und Altersgruppen.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene eigene Tiefgaragenstellplatz. So können Sie Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt abstellen und gelangen direkt und witterungsunabhängig ins Haus. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Immobilie macht einen gepflegten und klar strukturierten Gesamteindruck, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Die Umgebung besticht durch eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mischung aus urbanem Komfort und der Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv.

Fazit: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Außenbereich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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