Vermietete Etagenwohnung im Herzen der Stadt - Erbpacht

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet auf rund 36 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche ist in den Raum integriert und verfügt über entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen. Eine zusätzliche Abstellnische schafft praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Gestaltung teilweise dem Charakter des Baujahres. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und nutzt die vorhandene Fläche zweckmäßig aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Die Wohnung ist derzeit für 302,69€ Nettokaltmiete vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die Restlaufzeit beträgt 40 Jahre und der jährliche Erbbauzins liegt bei 111,13€.

Durch das bestehende Mietverhältnis stellt sie eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die eine kompakte Immobilie als Kapitalanlage suchen.

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