Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und vielen Möglichkeiten - Bieterverfahren

Dieses Zweifamilienhaus mit einem angebauten Laden steht auf einem Grundstück von ca. 1.929m². Vier Flurstücke fügen sich hier zu einem Anwesen zusammen, das spürbar mehr ist als ein klassisches Wohnhaus: zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein gewerblicher Bereich von ca. 68m², ein voll unterkellertes Haus und mehrere geschützte Außenplätze bilden ein Ensemble. Baujahr 1972, zuletzt 2022 modernisiert, heute in Teilen sanierungsbedürftig, verlangt es nach einer Hand, die seine Größe, Lage und Struktur mit Haltung weiterdenkt. Auch ein komplette Neuplanung bzw. Bauplätze sind denkbar.

Im Erdgeschoss entfaltet sich die größere Wohnung auf ca. 161m². Die Räume wirken weitläufig, das Wohnen öffnet sich zur Hauptterrasse, der Kamin setzt einen ruhigen, wohnlichen Mittelpunkt. Ein Wintergarten beziehungsweise Anbau erweitert den Aufenthalt ins Grüne und schafft jenen Übergang zwischen Haus und Garten, der über viele Jahreszeiten hinweg wertvoll ist. Außenjalousien, Einbauküche und teilweise Fußbodenheizung gehören zur vorhandenen Ausstattung. Insgesamt stehen im Haus neun Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, verteilt auf Ebenen, die sowohl Nähe als auch Rückzug erlauben.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 96m² und besitzt mit der Dachterrasse einen eigenen Freisitz oberhalb des Gartens. Hier entsteht ein anderer Rhythmus als im Erdgeschoss: etwas leichter, etwas zurückgezogener, mit eigenständigem Charakter. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Flächen um ca. 59m² und eröffnet zusätzlichen Raum unter dem Dach. Im Souterrain führt eine weitere Terrasse nach außen, während der Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut, mit ca. 176m² Nutzfläche im Bereich der Wohnungen eine beachtliche Reserve bereithält.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein Carport, ein praktischer Rahmen für mehrere Fahrzeuge, Geräte und Alltag. Der separate Gewerbeteil, bisher als Laden mit ca. 68m² angelegt, bringt eine seltene Mischung aus Wohnen und Arbeiten auf das Grundstück, ohne den privaten Charakter des Hauses aufzulösen. Zentralheizung, vorhandene Einbauküchen und die gewachsene Ausstattung bilden die Basis, auf der die nächste Eigentümergeneration aufbauen kann.

Der große Garten gibt dem Haus Luft und Abstand. Zugleich lassen sich auf dem Grundstück im Rahmen des B-Plans weitere Bauideen prüfen, insbesondere durch die Größe und die Aufteilung in vier Flurstücke von 844m², 674m², 263m² und 148m². So bleibt der Eindruck eines Hauses, das nicht alles vorgibt, aber sehr viel mitbringt: Fläche, Adresse, Eigenständigkeit und die Chance, aus einer soliden Substanz wieder ein Anwesen mit klarer Handschrift zu formen.

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Das Bieterverfahren ist bis zum 06.08.2026 befristet, wir bitten Ihre Gebote bei uns schriftlich zu hinterlegen.

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