Gewerbe- und Industriegrundstück in idealer Lage direkt am Bremer Kreuz

• Eingeschränktes Industriegebiet gemäß § 9 BauNVO • Grundflächenzahl (GRZ) 0,7 • Baumassenzahl (BMZ) 9,0 • Maximal zulässige Gebäudehöhe: 35 m über NN (Oberkante Gebäude)

Das rund 10.000 m² große Grundstück überzeugt durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 und einer Entfernung von nur etwa 3,5 Kilometern zum Bremer Kreuz. Dadurch besteht eine direkte Anbindung sowohl an die Nord-Süd-Achse der A1 als auch an die Ost-West-Verbindung der A27. Diese Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Logistik-, Produktions- oder Distributionsbedarf.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 51 (2. Änderung) der Gemeinde Oyten und befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Fläche setzt sich aus drei benachbarten Flurstücken zusammen (236/42, 236/41 und 236/44). Die genaue Lage und der Zuschnitt ergeben sich aus der Liegenschaftskarte.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleinere, offen gestaltete Lagerhalle in einfacher Ausführung, die im Zuge einer Neubebauung entfernt werden kann.

Das Gebiet ist als Industriegebiet gemäß § 9 BauNVO ausgewiesen. Zulässig sind gewerbliche und industrielle Nutzungen. Einzelhandelsbetriebe sind unzulässig; betriebsgebundene Verkaufsflächen sind lediglich in untergeordneter Form im Zusammenhang mit der ausgeübten Hauptnutzung möglich.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,7. Die Baumassenzahl ist mit 9,0 festgesetzt und ermöglicht eine hohe bauliche Ausnutzung in Bezug auf das Bauvolumen. Die Bauweise ist offen; eine Begrenzung der Gebäudelängen ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 35 m über Normalnull (Oberkante Gebäude). Technische Aufbauten sind im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben zulässig.

Für die Erschließung des Grundstücks sind bis zu zwei Ein- und Ausfahrten mit jeweils maximal 10 m Breite zulässig. Darüber hinaus sind Pflanzflächen in einem Umfang von 10 % der Grundstücksfläche herzustellen.

Insgesamt bietet das Grundstück gute planungsrechtliche Rahmenbedingungen für industrielle und logistische Nutzungen. Die Kombination aus Industriegebietsausweisung, hoher Baumassenzahl und der unmittelbaren Nähe zu zwei bedeutenden Autobahnachsen stellt im regionalen Markt einen Standort dar, der nur in begrenzter Anzahl verfügbar ist.

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