Zwei moderne Zweifamilienhäuser - Nachhaltig & Energieeffizient

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.810 m² präsentieren sich zwei baugleiche Zweifamilienhäuser im modernen Bungalowstil – eine attraktive Kapitalanlage mit zeitgemäßer Architektur, hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die im Jahr 2021 errichteten Häuser verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten – eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Insgesamt vier moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer klar strukturierten Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Herzstück jeder Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den großen, überdachten Terrassen. Die Wohnungen bieten ein modernes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die 2-Zimmer-Wohnungen über moderne Duschbäder. Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgt ganzjährig für behaglichen Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugen die Häuser: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Vollwärmeschutz sowie die im Jahr 2026 nachträglich isolierte Fassade schaffen beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit ca. 570 m² Fläche bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum im Grünen. Eine gepflasterte Auffahrt, PKW-Stellplätze sowie praktische Kellerersatzräume vor den Häusern ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Die Immobilien sind voll vermietet und erzielt Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 3.032 € monatlich bzw. ca. 36.384 € jährlich. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 11,92 €/m². Ein modernes Investment mit solider Rendite, nachhaltiger Bauweise und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.