Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch Klarheit, Licht und Raum. Auf ca. 114 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause mit vier Zimmern, das Alltagstauglichkeit und Wohnqualität sauber miteinander verbindet.

Helle Räume, große Fenster und ein großzügiges Wohnzimmer prägen das Haus. Der stilvolle Kamin setzt einen ruhigen Akzent und schafft Atmosphäre – nicht verspielt, sondern wertig und beständig. Die Küche mit direkter Terrassentür verbindet den Innen- und Außenbereich ohne Umwege. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den funktionalen Grundriss. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss und Rollläden sorgen für Komfort und Effizienz, ohne Kompromisse im Alltag.

Technisch ist das Haus klar auf Zukunft gestellt: Luft-Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit 10 kWp, Energiespeicher, Wallbox, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Vollwärmeschutz münden konsequent in die Energieeffizienzklasse A+. PV-Anlage, Energiespeicher und Wärmepumpe sind Bestandteil des Kaufgegenstands.

Die gepflasterte Auffahrt führt auf ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 8.510 m². Eine große Terrasse, getrennte Gartenbereiche, Geräteschuppen und weitläufige Freiflächen eröffnen Möglichkeiten – für Ruhe, Gestaltung oder einfach Platz zum Atmen. Das Grundstück ist nicht für eine Teilung oder eine zusätzliche Bebauung geeignet. Es handelt sich überwiegend um Garten- bzw. Grünfläche, die der Immobilie als großzügige Außenfläche dient. Der besondere Mehrwert liegt in der Weite, der Privatsphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Substanz schätzen und Freiraum suchen.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.