Platz & Potenzial - Großes Wohnhaus mit 180 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und Scheune

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert, durch einen Anbau erweitert und das Dachgeschoss ausgebaut. Heute stehen rund 180 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern sowie ca. 84 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen und zwei Zwischenebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Badezimmer sowie ein Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss umfasst die funktionale Einbauküche, ein Esszimmer, zwei Wohnbereiche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie den großen, überdachten Balkon. Charakteristische Zwischenebenen verleihen dem Haus eine individuelle Raumwirkung.

Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 1998 wurden der Anbau errichtet, die Fassade inklusive Dämmung erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster ausgetauscht sowie eine Holzheizung installiert. Die erneuerten Holzfenster verfügen über Thermo- und Schallschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine Ölheizung eingebaut. Beide Heizsysteme sind voll funktionsfähig. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetversorgung.

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 2.759 m² und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Tierhaltung. Der gepflegte Vorgarten und der geschlossene Innenhof schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Innenhof wird umschlossen vom Wohnhaus mit Nebengebäude, einer Scheune mit zwei Garagen, mehreren Abstellräumen und Ausbaupotenzial sowie einem weiteren Nebengebäude mit zwei Garagen und einem großen Trockenraum im Obergeschoss. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Gartenflächen mit Hühnerstall und großer Freifläche. Ein Brunnen unterstützt die Gartenbewirtschaftung.

Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch eine solide Substanz, umfangreiche Modernisierungen und großzügige Nebenflächen. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.