Dieser Winkelbungalow aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die barrierearm und komfortabel wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² präsentiert sich das Haus als neuwertige Alternative zum klassischen Neubau – sofort bezugsfertig, modern und pflegeleicht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit klarer Struktur und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses – hier trifft modernes Design auf wohnliche Geborgenheit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das weitere Zimmer flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer bietet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche höchsten Komfort und ist zugleich barrierearm gestaltet. Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses lässt sich das Raumangebot bei Bedarf unkompliziert erweitern.

Auch technisch überzeugt der Bungalow auf ganzer Linie. Eine Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp und Energiespeicher mit 4,6 kWh stehen für nachhaltige, effiziente Energieversorgung. In Verbindung mit Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz und der Energieeffizienzklasse A+ entsteht ein modernes Zuhause, das niedrige Betriebskosten mit hohem Wohnkomfort verbindet. Damit ist der Bungalow nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich zukunftssicher aufgestellt.

Das ca. 576 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet reichlich Privatsphäre. Gepflasterte Wege, ein hochwertiges Carport mit Wallbox sowie eine überdachte Terrasse unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Der Garten bietet noch Raum für kreative Gestaltung – ob blühende Oase, pflegeleichte Grünfläche oder Gemüsegarten, hier können persönliche Vorstellungen problemlos umgesetzt werden.

Dieser neuwertige Winkelbungalow kombiniert moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ebenerdiges Wohnen in einem harmonischen Zuhause. Ein Rückzugsort, der gleichermaßen Komfort, Stil und Zukunftssicherheit bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 21.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.