Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich in Bornheim-Waldorf und präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und einer vielseitigen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 151 m² mit einem Innenhof.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich der klassische Grundriss. Ein einladender Flur verbindet die Räume miteinander. Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC sowie weitere Wohn- und Aufenthaltsräume, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Esszimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsbereich. Große und breite Fensterfronten sorgen hier wie auch im gesamten Haus für eine angenehme Lichtdurchflutung. Eine weiß lackierte Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Ebenfalls hier liegt die Küche, die über einen einladenden Sitz- bzw. Essbereich verfügt und damit einen zentralen Treffpunkt für den täglichen Familienalltag bildet. Das zeitlos weiß geflieste Duschbad ergänzt diese Etage auf praktische Weise.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss praktische Nutz- und Abstellflächen, darunter klassische Kellerräume sowie Platz für Vorräte. Der zusätzliche Dachspeicher schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie überwiegend manuelle Rollläden. Die Böden sind mehrheitlich mit Teppich ausgelegt, während einzelne Räume mit Laminat gestaltet wurden. Türen aus Holz unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses.

Seit 2019 ist die Immobilie vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.760 €. Es besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Haus individuell zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Durch seine solide Grundsubstanz, die funktionale Raumaufteilung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl hervorragend als zukünftiges Eigenheim als auch als dauerhafte Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, die Bilder zeigen eine KI-generierte, leergeräumte Darstellung der Räumlichkeiten und dienen dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 471.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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