Kapitalanlage mit guter Rendite in stadtnaher Lage!

Sie suchen ein solides Investitionsobjekt in sehr guter Lage von Detmold? - Dann sind Sie hier genau richtig!

Das angebotene Wohnhaus wurde 1896 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1960 um einen Anbau ergänzt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, erfolgten über die Jahre einige Umbauten. So entstanden acht separate Wohneinheiten, mit je ein bis drei Zimmern, eigener Küche sowie eigenem Bad.

Da den Eigentümern nicht bewusst war, dass die umgenutzte Immobilie in dieser Form ungenehmigt ist, wurde hierzu 2025 ein Bauantrag gestellt und genehmigt. Die Baugenehmigung enthält ein paar überschaubare Auflagen, die vom künftigen Eigentümer umzusetzen sind. Nutzen Ihre Chance, dieses einzigartige Gebäude in besonders guter Lage zu erwerben, Ihre Ideen einzubringen und somit eine wertbeständige Immobilie zu erhalten.

Wie viele historische Objekte ist das Haus sehr individuell geschnitten und aufgeteilt. Um die Baugenehmigung zu vereinfachen und den Kostenaufwand möglichst gering zu halten, wurde in Zusammenarbeit mit einem bekannten Architekten und der Baubehörde eine genauso individuelle Lösung gefunden.

Somit handelt es sich offiziell um eine Wohngemeinschaft. Die aktuelle Nutzung wird vorübergehend geduldet. Die Arbeiten müssen jedoch innerhalb der nächsten drei Jahre begonnen werden. Mit der vorhandenen Planung können Sie sofort starten und haben bereits die Basis für alles Weitere.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 25.620 €. Die Miete kann nach Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, ortsüblich angepasst werden. Die jährliche Soll-Nettomiete liegt bei 29.070,00 €.

Durch die zentrale Lage in Detmold, nahe dem Klinikum, profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Somit haben Sie auch künftig sehr gute Chancen auf eine dauerhafte Vermietung des Objekts.

Eine zum Haus gehörende und ebenfalls vermietete Garage, sowie ein nett angelegter Garten runden dieses Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 160.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.