Dieses außergewöhnliche, massiv erbaute Doppelhaus besteht aus zwei großzügigen Doppelhaushälften mit insgesamt 8 Zimmern. Es vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche exklusive Wohnqualität mit modernen, energieeffizienten Technologien. Im Jahr 2010 umfassend saniert, präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet den idealen Lebensraum für kleine und große Familien oder als Generationshaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem 10 cm starken Wärmedämmputz versehen, der einen exzellenten Wärmeschutz bietet und den Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Im Herzen des Hauses befindet sich die elegante, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik ausgestattet ist und die beiden Doppelhaushälften miteinander verbindet. Zwei stilvolle Gäste-WCs, ein Duschbad sowie ein Wannenbad runden das komfortable Raumangebot ab. Für Wellness-Momente sorgt die luxuriöse Whirlpool-Wanne im geschmackvoll gestalteten Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der doppelt verglaste Wintergarten, der lichtdurchflutete Wohnqualität und ein harmonisches Raumgefühl vermittelt. Von hier und von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten besticht durch seine Großzügigkeit und ist mit einem massiven Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Nutzung ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung, während eine Regenwasserzisterne die Bewässerung des Gartens effizient unterstützt. Ein Weinkeller mit professioneller Kühlung bietet Liebhabern edler Tropfen die perfekte Lagerung ihrer Weine. Beheizt wird das Anwesen durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine bewährte Ölheizung von 1994. Zusätzlich schafft ein imposanter Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Ausstattung wird durch elegante Parkettfußböden in ausgewählten Räumen unterstrichen. Der ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück bietet zudem zwei Garagen mit komfortablen, elektrisch betriebenen Toren. Der edle Metallzaun mit elektrischen Einfahrtstoren verleiht dem Anwesen nicht nur Sicherheit, sondern auch eine repräsentative Optik. Ein massives Gartenhaus, auch teilbar, mit zwei Eingängen, bietet viel Platz zur Entfaltung. Energieausweise: - Wunnibaldstraße 3; Bedarfsausweis; gültig bis 10.10.2034; Energieverbrauch 156,3 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse E; wesentlicher Energieträger Öl; - Wunnibaldstraße 5; Bedarfsausweis; gültig bis 10.10.2024; Energieverbrauch 51,2 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse B; wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe) Dieses exklusive Einfamilienhaus erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Eleganz und Technik – ideal für all jene, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen.