Modernisiertes Familien-Domizil mit großem Garten und ausgebautem Dachgeschoss

In einer ruhigen und gefragten Wohngegend mit einer Privatstraße präsentiert sich diese sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964. Das denkmalgeschützte Ensemblehaus vereint historischen Charme mit flexiblen Wohnkonzepten.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² – ergänzt um zwei weitere attraktive Räume im ausgebauten Dachgeschoss sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller – und einem rund 540 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das insgesamt 5 Zimmer umfassende Haus, das mit 3 Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern und zwei weiteren Räumen im ausgebauten Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare schafft.

Eine Modernisierung der Immobilie erfolgte zuletzt im Jahr 2013 und umfasste zahlreiche Bereiche: Fenster, elektrisch betriebene Rollläden, beide Bäder, das Gäste-WC, die Fußböden, Wände und Decken, die Küche, sowie Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Heizung und Schallschutzwände.

Besonders hervorzuheben sind die Dreifach-Isolierglasfenster aus 2013 und die elektrischen Rollläden, die optimalen Schallschutz und Komfort gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Praktisch ist auch der voll unterkellerte Bereich – teilweise beheizt und mit einem vielseitig als Hobbyraum nutzbaren Raum ausgestattet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch die großzügige, offene Raumstruktur mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich ist durch eine große Fensterfront zum Garten hin lichtdurchflutet und gewährt einen bezaubernden Blick ins Grüne.

Im Wohnbereich fällt das originale Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster ins Auge, das dem Raum einen zeitlosen Charakter verleiht. Die angrenzende offene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Mehrere Hängelampen und großzügige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer mit elektrischer Fußbodenerwärmung, Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Das Design überzeugt mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik und einem klar strukturierten Grundriss.

Große Fenster fluten die Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Ein besonderer Charme: Teilweise sind noch die originalen Einbauschränke vorhanden, die praktischen Stauraum bieten.

Sichtbare Holzbalken, ein warmer Holzfußboden und helle Dachflächenfenster verleihen dem ausgebauten Dachgeschoss seinen ganz besonderen Charakter. Ergänzt durch ein modernes Duschbad eignet sich diese gemütliche Ebene optimal als privates Studio, Homeoffice oder großzügiges Hobbyzimmer.

Die massive Bauweise des Hauses wird durch die stabile Massivholztreppe und Schallschutzplatten zum Nachbarhaus unterstrichen. Das Gäste-WC ist ebenfalls geschmackvoll modernisiert. Der Keller verfügt über eine Außentreppe und weitere, vielseitig nutzbare Flächen.

Der Garten ist liebevoll angelegt, von viel Grün und hohen Sträuchern umgeben und lädt zum Verweilen ein. Eine Garage, die zur Werkstatt und als Fahrradgarage umgebaut wurde, vervollständigt das Angebot.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem architektonischen Charme der 1960er-Jahre und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Platz bevorzugen. Eine Besichtigung empfiehlt sich, um den Einblick in den Wohnwert dieser Immobilie vollständig zu erfassen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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