Großzügiges Familienglück mit Sonnenbalkon, Gemeinschaftsgarten und Parkmöglichkeit!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Familienwohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Mit ca. 91,6 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Raumkonzept für Familien, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Ein Ort zum Ankommen – perfekte Raumaufteilung für Familien. Schon beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein weitläufiger Flur, der genug Platz für Jacken, Schuhe und allerlei Accessoires bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume – praktisch und übersichtlich für den Familienalltag. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², der durch große Fensterfronten ganztags lichtdurchflutet ist. Hier findet das Familienleben statt: spielen, entspannen, gemeinsam essen. Der westlich ausgerichtete Balkon ist ein echtes Highlight – perfekt für sonnige Nachmittage, gemeinsames Abendessen im Freien oder einen entspannten Feierabend bei Sonnenuntergang.

Familienfreundliche Küche – Kochen, Essen, Zusammensein. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet sogar Platz für einen kurzen Snack am Bistro-Tisch. Das Tageslichtbad, modernisiert im Jahr 2018, überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne und der hellen Atmosphäre – ideal für ausgiebige Kinderbäder oder entspannende Momente für die Eltern. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektrik erneuert, sodass der technische Standard zeitgemäß ist.

Rückzugsorte für Groß und Klein. Das zur Ostseite ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Start in den Tag und erholsame Nächte. Das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer ist flexibel nutzbar und kann mit dem Familienleben „mitwachsen“ – vom Babyzimmer bis zum Jugendzimmer. Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme Atmosphäre, während das Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. 3-fach verglaste Fenster schützen vor Lärm und sparen Energie, und die 2,70 m hohe Decke schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Mehr Platz, mehr Möglichkeiten. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 14,5 m² zur Verfügung – ideal für Vorräte, Kinderfahrräder oder Hobbyequipment. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Auf dem rückwärtigen Hof gibt es gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto. Besonders für Familien attraktiv: Der gemeinschaftliche Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder entspannten Verweilen im Grünen. Fazit: Ein Zuhause, das mitwächst! Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre familienfreundliche Umgebung. Ein Zuhause, das Geborgenheit bietet – und gleichzeitig genügend Raum für das bunte Familienleben. Der perfekte Ort für Ihr neues Familien-Domizil! Die Wohnung steht ab Ende Juli 2026 für Ihren Einzug bereit! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E.