Kernsanierter Erstbezug mit A+ Energieeffizienz - Pool und Garage

In absolut ruhiger und begehrter Lage von Kladow erwartet Sie ein Immobilienangebot der Extraklasse. Dieses 1971 individuell von einem Architekten entworfene Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2024 und 2025 einer kompromisslosen Kernsanierung unterzogen. Das Resultat ist ein bezugsfertiger Erstbezug, der zeitlose architektonische Eleganz mit modernster, zukunftsweisender Haustechnik verbindet. Hier vereinen sich luxuriöser Wohnkomfort und eine herausragende Energiebilanz (Klasse A+) zu einem einzigartigen Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.

Die Immobilie im Überblick: - Objektart: Einfamilienhaus (Architektenhaus) - Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2024/25) - Wohnfläche: ca. 216 m² - Grundstücksfläche: ca. 795 m² (uneinsehbar, neu angelegt) - Zimmer: 7 (davon 3 bis 4 Schlafzimmer) - Bäder & Sanitär: 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs - Energieeffizienz: Klasse A+ - Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Absprache

Architektur & Wohnambiente: Auf ca. 216 m² Wohnfläche besticht das Haus durch ein intelligentes Raumkonzept, das Weitläufigkeit und Geborgenheit perfekt ausbalanciert. Großzügige Glasfronten und hohe Decken schaffen ein außergewöhnlich helles und luftiges Ambiente. Bei der Innenausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Edles Parkett, hochwertiger Granit und exklusive Fliesen prägen das elegante Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist das gemütliche Kaminzimmer, das zu entspannten Abenden im engsten Kreis einlädt. Die Sanierung umfasste die komplette Erneuerung der Elektrik, sämtlicher Rohre und Leitungen sowie aller Wand- und Bodenbeläge.

Wellness-Oase & Außenbereich - Das 795 m² große, liebevoll neu angelegte und nahezu uneinsehbare Grundstück ist ein privater Rückzugsort: Poolanlage: Ein großzügiger, beheizbarer Außenpool (7,25 x 3,80 m) wird umweltfreundlich über Solar und eine eigene Wärmepumpe temperiert. Sauna-Bereich: Eine hauseigene Sauna mit angrenzendem Duschbad und separatem WC bietet Wellness auf höchstem Niveau. Terrasse & Garten: Die weitläufige Sonnenterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein gemauerter Außenkamin verspricht stimmungsvolle und lange Sommerabende im Freien. Parken & Stauraum: Eine Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch direkten Zugang zur Pooltechnik sowie wertvolle zusätzliche Abstellflächen.

Energetische Perfektion & Smart Home - Nachhaltigkeit und minimale Nebenkosten stehen bei diesem Objekt im Fokus. Das Haus erfüllt dank modernster Upgrades höchste energetische Standards. Heizung & Energie: Zwei leistungsstarke Wärmepumpen und eine neue 9 kWp Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher machen Sie weitgehend autark. Dämmung: Eine 12-cm-Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster und ein komplett neues Dach mit edlen, glasierten Ziegeln runden das Effizienzpaket ab. Technik: Ein Smart Home System ermöglicht die zentrale Steuerung der PV-Anlage, der Heizung sowie der Videoüberwachung. Ein vorinstalliertes Highspeed-Netzwerk (DSL-Router mit mehreren WLAN-Repeatern) garantiert lückenloses Internet im gesamten Haus. Sicherheit: Neben der Videoüberwachung sorgt ein diskret in die Wand eingelassener Safe für ein Höchstmaß an Sicherheit.

Das Raumwunder im Untergeschoss: Der Vollkeller der Immobilie ist weit mehr als nur Nutzfläche. Er ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet und beherbergt echte Besonderheiten. Ein historisch anmutender Gewölbe-Weinkeller bietet den perfekten Rahmen für edle Tropfen. Zudem steht ein außergewöhnlich großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Da hier bereits Küchenanschlüsse vorbereitet sind, eignet sich dieser Bereich ideal als autarker Gästebereich, großzügiges Home-Office oder privates Fitnessstudio.

Dieses seltene Immobilienangebot richtet sich an anspruchsvolle Familien und Paare, die keine Kompromisse eingehen möchten. Wer ein sofort bezugsfertiges, stilvolles Zuhause sucht, das die Ruhe und Natur Kladows mit der technischen Raffinesse und Energieeffizienz eines modernen Neubaus verbindet, wird hier fündig. Zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren, um die herausragende Qualität dieses kernsanierten Architektenhauses selbst zu erleben.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.